A la hora de invertir en un desarrollo residencial premium, uno de los principales factores que se deben evaluar es el de la plusvalía, lo que representa el beneficio económico a mediano o largo plazo que existe sobre el capital al invertir.
La plusvalía, en resumen, representa el aumento del valor de una propiedad a mediano o largo plazo. Existen diversos rubros que determinan la plusvalía inicial de un desarrollo residencial, entre los cuales se encuentran:
- Oferta y demanda de la ubicación
- Infraestructura, servicios y amenidades
- Comercios cercanos
- Crecimiento poblacional
- Seguridad de la zona
- Planes de crecimiento de nuevas áreas
- Estatus de la industria inmobiliaria
Una vez que evalúes si el inmueble o lote residencial que piensas adquirir es una buena estrategia a futuro, existen algunos aspectos que pueden hacer que la plusvalía aumente o incluso disminuya. Algunos de ellos, son:
Ubicación
La zona donde se ubique el desarrollo residencial determinará una buena parte de su valor, ya que las áreas céntricas o en zonas de alto crecimiento, elevan su plusvalía considerablemente.
Otro factor importante es la privacidad, lo ideal es encontrar un desarrollo que esté bien comunicado y cerca de comercios, pero que a la vez ofrezca privacidad y seguridad.
Servicios e infraestructura
La calidad y mantenimiento de los servicios de la zona e infraestructura también elevará la plusvalía; hay que considerar aspectos como alumbrado, pavimentación, drenaje, alcantarillado y transporte.
Además de la eficiencia de servicios básicos como agua, electricidad o gas.
Accesibilidad
Si el desarrollo residencial se encuentra en una vía de fácil acceso, es otro plus que se debe considerar. Las vías de comunicación amplias y poco concurridas son un tema que convence a los compradores potenciales.
Pero esto no es todo, también existen otros factores que aumentan la plusvalía de un desarrollo residencial, como una comunidad de residentes con normas de convivencia organizadas y bien establecidas, para una mejor calidad de vida.
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